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第51章（第1页）

&ldo;我十九岁出道认识林公子，他为人很仗义，当时帮了我一把，我心里很感激他，也爱上了他。我有点名气之后，我们重逢了，刚好他单身，我向他告白，我们便在一起了。&rdo;文穗回忆起过往的事，像打开了话匣子。

&ldo;他是个不婚主义者，和谁都不想结婚。我发现自己没有想象中的坚强。我不是说交往一定要结婚，但两个人在一起时有没有一个共同的期许，愿不愿意尝试为对方作出一个承诺，感觉真的太不一样了。即使没有乔梁，我也会和林公子分手。&rdo;文穗一口气说了很多，林若文隔着电话都能感受到她的激动。

&ldo;乔梁一直很喜欢我，很照顾我。我心里有林公子，只把他当好朋友。这次他出事，我去探望他，一开始只是出于朋友的担心。那天我刚和林公子吵完架，心情很糟糕，他受伤躺在病床上还安慰我。我突然发现生活中有一个知冷知热的人，互相关怀，互相照顾，这样简简单单的已经是一件非常幸福的事情。所以我决定和他在一起。&rdo;

&ldo;真的为你高兴。你现在听上去就是一个甜蜜的小女人。&rdo;林若笑道。

文穗抱着电话哈哈笑，&ldo;我很看好你和刘铭宇。他和林公子不同，看得出来，他很在乎你。&rdo;

&ldo;谢谢。&rdo;林若想起文穗走后林公子在苏梅岛的酒后失态，不得不承认林公子对文穗也是在乎的，只是他给不了文穗想要的。文穗已经做出了她的选择，林若不想再影响她。两人又聊了一会儿，才不舍得挂掉电话。

未来公馆项目的发展态势不容乐观，天骏地产的公关没有起效，教育局不同意调整方案将未来公馆一期纳入拟建重点小学的学区范围。未来公馆主打宣传的一个卖点就是学位房，消息一出，部分已购买一期的业主纷纷要求退房或赔偿，一些业主还在项目公司门口拉横幅抗议。

雪上加霜的是经天骏地产调查，一期楼盘被投诉的问题住宅的确存在不符合天骏地产现行质量验收标准的情况，而且涉及几乎整个楼盘。

天骏地产的项目一向以建筑质量在业内著称，多年以来形成一系列标准化制度。公司对质量的把控很严格，出现这样大范围的质量问题近年是第一次。

调查结果还没有公布，有消息传出是由于刘铭维要求项目公司压缩未来公馆一期的工期，工期一压再压，最后压缩了一半以上。一期的质量问题正是不合理压缩工期造成的，对工期的压缩导致许多施工的重要环节只能简化，许多分项工程在未达到下一项施工要求时，为了抢工期，施工方仓促开始下一步施工环节。

刘铭宇一回去就接到天骏地产召开董事会的通知，这次董事会主要审议三个事项：第一，未来公馆项目偿还信托计划资金、处理工程质量问题的方案；第二，任命洪斌为天骏地产总经理；第三，纽约项目投标方案。

会议上众人面色凝重，刘铭维一脸憔悴，眼睛有红血丝。他向董事会做了未来公馆项目的自查报告，提出的处理方案包括由母公司天骏地产先行偿还信托计划到期债务，同时抓紧销售工作，调整推盘定价和控制过程，加快销售回款；与一期业主协调质量问题赔偿条件，对一期楼盘进行整体修复，追究施工方责任和公司相关人员责任；继续向政府争取将二、三期纳入学区范围等。

检查小组也做了汇报，主要关于未来公馆一期楼盘的质量问题鉴定结果和以及对内部相关人员的处理建议，建议对项目公司及母公司天骏地产相关人员给予解除劳动关系、扣罚年度奖金、通报批评等不同等级的处罚，包括建议对天骏地产副总经理刘铭维进行通报批评。

刘健永神情严肃，一言不发地听完刘铭维和检查小组的报告，沉声说：&ldo;未来公馆项目存在工程质量，项目公司未能及时解决，引发了群体性事件，严重损害了集团声誉。项目公司对施工单位、监理单位管理不严，主管领导严重失职，公司质监部门管控松懈。公司人力部门应该参考检查小组的意见对责任人员进行严肃处理。&rdo;

他停顿片刻，会议室内鸦雀无声，&ldo;我一再强调质量是天骏的招牌，部分人员做项目的热情我可以理解，但不能急功近利，砸了自己的招牌。希望以后公司上下引以为戒，进一步增强质量意识，切实执行公司各项制度标准，严格业务监管，杜绝这样的事件再次发生。&rdo;

接下来董事会审议任命洪斌为天骏地产总经理的议案，天骏地产目前由刘健永兼任董事长和总经理，刘铭维和洪斌分别担任副总经理，刘铭维主管业务，洪斌主管财务和风控。

这次要任命洪斌为总经理，表面上洪斌升职，实际上是因为未来公馆项目出事，说明二、三线城市布局在资金链和质量控制方面都有较大的风险，刘健永通过任命洪斌为总经理，遏制刘铭维在业务方面的冒进，加强风险把控。董事会表决通过了这项议案。

第三个议案是纽约项目。纽约项目进展顺利，项目组去美国尽调的结果令人满意，财务测算的利润水平十分不错，已经和瑞恒集团、当地银行签订融资意向协议。项目已经通过了天骏地产的决策会，由于投资金额较大，仍需上董事会审议。

项目组介绍纽约项目，阐述的内容包括如何解决项目在海外和投资金额太大的风险。在场董事有几位都是决策会委员，参加过项目的决策会，项目组介绍完后，没有提出问题。

只有刘铭维发问道：&ldo;这个项目融资方案的亮点是通过预售来降低自有资金投入，放大杠杆。项目组也对预售情况以及对应的资金成本、利润水平作了一个预测，我想问项目组有没有考虑过如果发生极端情况，例如美国移民投资政策发生重大变动，导致预售结果非常糟糕，连现有方案中预测的最低水平都达不到，用预售款做夹层行不通，这种情况下我们拿地后，后续的开发资金以及项目的销售怎么解决？&rdo;

纽约项目目前由洪斌牵头，具体负责人是天骏的一位资深项目总监，他稍作思考，答道：&ldo;刘总，我来回答您的问题。首先，美国当前还没完全走出经济危机，投资与就业状况不容乐观。投资移民政策可以吸引外国人来美投资，成为改善美国经济低迷状况的重要手段。美国政府对于现有投资投资政策是鼓励的一个态度，现行eb-5法案在众议院受到共和党、民主党几乎100的通过率。所以未来几年eb-5政策发生重大变动的可能性极低。&rdo;

&ldo;其次，我们融资方案中对预售情况的预测，是基于美国移民局有关中国公民历年通过购买房产尤其是纽约地区房产投资移民的数据。通过这些数据可以看到，这些年中国公民通过eb-5政策申请移民的人数远远超过每年的移民指标，并且申请人数呈上升趋势。优质房产一直是投资移民的重点。纽约是美国第一大城市，纽约项目的地理位置稀缺，是非常好的移民投资标的。而且融资方案中关于预售情况的预测是比较保守的，我们谨慎地预计eb-5融资的比例。&rdo;

&ldo;最后，退一步，万一真的发生您说的极端情况，我们在融资方案中的政策风险及应对措施部分也提到了，瑞恒集团将会帮我们在当地寻找合作开发机构，利用合作方的资质向银行申请贷款，也能够解决后续开发资金问题，只是项目投资回报水平会低一些。&rdo;

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