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第23部分（第1页）

，谁就可以争夺一流的人才和获取稀缺的高附价值资源，谁就是市场竞争中的胜利者！融资的方法有很多：集资建房、银行理财产品、员工持股、信托产品、产权交易、发企业债、上市公司并购、民间融资、股权融资等等。每个公司应根据不同时期不同的情况具体选择；关键是要建立在公司资本运作的大平台上。针对万家集团目前的情况，可以先建立私募基金的融资渠道；并且将私募基金分成两个部分同时进行，一个是产业投资基金，为集团的产业发展所用。一个是证券投资基金；为集团的资本运作所用。具体作法是将集团旗下公寓楼拿出一栋进行资产评估，组成新的子公司，以此子公司增资扩股，进行股权融资。并以此资产作为担保，建立发展私募基金；先运用私募基金进行运作，通过目前资本市场的历史性发展机遇进行二级市场的运作，在运作获利的过程中慢慢控股目标上市公司；这样即解决了盈利问题又能借壳上市　，同时还取得了更多投资者的信任，也提高了集团公司的知名度和可信度；更重要的是增强了集团的盈利能力，提高了集团资产的流动性，解决了集团整体资产大幅增值的问题。

二、进行资本运作增加利润

从万家集团两家公司：万家国际酒店和万家房地产公司的财务报表可以看出，万家集团的现金流偏低。世豪集团的净资产收益率太低；万家国际酒店的净资产收益率在2％左右，万家地产公司的净资产收益率还不到2％，显然用简单的传统经营小规模资产的经营思路，经营这样庞大的资产已经是力不从心了，万家集团十几个亿的资产必须进行资本的高级运作　，才能盘活集团资产；只有运用资本的高级运作增加集团的利润，提高集团的现金流，让集团资产进入资市场健康地增值，从而实现集团公司资产价值的最大化。

融资是有成本的，以目前私募基金融资成本每年15％的利率计算，万家集团融资两个亿，融资成本是叁仟万；以万家集团目前的净资产收益率计算，融资越多，到期亏损越多，因为融来的资金如果每年的投资收益没有达到15％，这部资金就会出现亏损，融资越多，亏损越大，这也就是许多企业在扩张中被过高的融资成本拖垮的原因。因此，企业在大规模融资前首先要考虑如何增加盈利；只有把如何增加盈利的问题解决好，再进行融资和大规模的扩张，企业的发展才能进入到良性循环和健康发展。所以，万家集团的私募基金融资，必须是先用融来的部分资金进行二级市进场的运作，直接获利，用资本运作的高利润来解决融资成本；补充集团盈利不足；同时慢慢地控股上市公司，为集团的稳步健康扩张打下牢固基础。更重要的是只有集团进行资本运作才能融到更多资金，因为私募基金的投资者都是冲着资本市场的高利润而来的，集团如果不进行资本运作，对私募基金的投资者吸引力不大，因此；万家集团必须进行资本运作，逐步在资本市场建立起集团公司的信誉。另外，在资本市场上私募基金的投资者大部分都是不愿意投资产业的，只有以证券投资的名义才能吸引大量的投资者加盟到万家集团，然后将少部投资者分流到万家集团的产业投资中来，这少部分从证券投资私募基金中分流出来的资金，足够世豪集团的产业发展用。通常证券投资的私募基金与产业基金的比率是3：1，就是说证券投资私募基金融资三个亿，产业基金融资一个亿。所以，资本运作中私募基金的运用一定要打好证券投资这张牌，一是要运用私募基金为产业发展融资，二是要运用私募基金为集团带来高利润，只有这样集团的资本运作这盘棋才能走活。李嘉诚，刘永好，郭广昌，张宏伟等成功的企业家都是这样运作的。txt电子书分享平台

集团资本运作秘籍（2）

三、控股上市公司发展酒店地产业

运用上市公司这个平台展开并购重组，整合控制酒店房地产行业的优质资

源，使酒店房地产这一理念逐步得到市场的认同，为集团在全国范围推广酒店房地产这一理念搭建平台和渠道，使万家集团能更快地扩大酒店房地产的全国市场。为了实现万家集团这个目标，上策是运用集合理财控股上市公司，改造上市公司。目前国内的上市公司的净资产收益率都不高，平均不到10％，有很多上市公司资产质量非常好，行业及发展前景也不错，只要改进一下管理，业绩及核心竞争力马上大幅提高，股价也会大幅上涨，有眼光的企业家，要运作的是控股改造上市公司，这种投资回报至少是300％，但是这需要有较大规模的资金，所以，必须进行集合理财。由集团公司进行资本的高级运作。控股上市公司，然后再由上市公司这个平台来做大做强酒店房地产行业。　万家集团公司目前的优势主要是在酒店房地产行业，酒店房地产行业在中国未来的发展是有空间和有前景的，随着中国经济的不断发展，酒店房地产的市场需求将会越来越大；但是必须进行产业升级，通过资本运作整合优质资源来进行酒店房地产的产业升级，从而提高万家集团公司的核心竞争力，从高端着手控股集团扩张需要的各种资源，这种思路只有通过资本的高级运作才能作到，而目前中国正在向市场化发展的资本市场给我们提供了这样的历史性机遇。以万家集团目前15个亿的资产规模，如果放在上市公司这个平台上，三年后万家集团的资产规模至少会达到60个亿—100亿个的资产规模，而且是可以随时变现，想变现多少就变现多少。同时，万家集团酒店地产的理念才能得推广应用，为更多的投资者所接受，让更多的人加盟到万家集团。

四、向金融控股集团转型

万家集团如果想做强做大酒店房地产行业，必须向金融控股集团转型，因为酒店房地产行业是资本密集性的行业，没有强大的资本在这个行业是没有话语权的。万家集团想配置整合酒店地产行业的优质资源为集团所用，靠小打小闹是解决不了问题的，必须运用资本的杠杆效应四两拨千斤、出奇制胜；这样万家集团的发展才能既健康又稳健。万家集团的产业扩张是必须要有资本运作的高利润来支持，否则的话集团的产业规模扩大了，集团的盈利能力跟不上，陷入发展的两难境地，这就是为什任何一家集团公司的资产规模达到10亿左右时，必须要进行资本运作的原因。所以，大企业集团只有通过资本运作才能保障集团的庞大大资产整体增值，只有集团整体资产的稳步增长；集团公司才能健康发展。

五、运用信息平台打造联合舰队

万家集团在做强酒店房地产行业的主业时，需要运用信息平台打造联合舰队；资本运作需要虚实结合，同时需要跟上时代的发展。因此，为了丰富万家集团资本运作的题材，网络和传媒及电视剧的运用，既可以为万家集团提高知名度和美誉度作宣传，还可以为万家集团创造新的利润增长点，更重要的是能为集团的资本运作提供受市场欢迎的概念，为集团的持续发展提供保障。集团在稳步扩张的过程中不断地把成熟的项目装进上市公司，同时也不断地通过二级市场的运作　控制上市公司，打造出资本市场的联合舰队，从而实现集团的价值最大化。

21世纪；中国经济已经进入到了金融经济时代。民间有了大量的资金；而这些大量的民间资金是不愿意存在银行的；大量的民间资金在到处寻找优秀的企业家；希望与优秀的企业家一起享受财富的高增长。所以，金融经济时代优秀的企业家是不会缺资金的，关键是企业家要逐步建立自己在资本市场的信用。这样大量的民间资本将会流向优秀的企业家，追随着优秀的企业家。同时，企业家在为投资者带来较高投资回时，企业家经营的企业不断健康发展，企业家也就会受到越来越多的人们尊敬。

具体细节，需要与集团进一步沟通。

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证券投资技术分析（1）

证券市场是一个高收益高风险的市场，几百年来证券市场造就了无数财富神话，也毁灭了无数人的财富梦想；这就是资本市场的不确定性，那么，有没有什办法可以在资本市场投资稳赚不赔呢？上天有四季的变化，大地生长万物。证券市场赚大钱的规律就是在所有的人谈股色变时买进股票长线投资；在所有的人都疯狂在冲进股市时卖出股票；空仓远离股市长期体息；耐心等待下一次人们谈股色变时再进场救市。

回顾中国股市2005年至2007年；1000点到6000点股票和基金投资；2005年下半年笔者就到处讲课和发表文章：说是中国证券市场百年一遇的暴富机遇；结果是没有多少人相信；只到2007年才开始有人相信；等到了2007年底大盘指数上到了6000点后大家才都相信。　笔者多年的职业投资经验告诉我：证券市场永远是少数人赚大钱的地方；稳赚不赔的股市投资体系；主要是运用逆向思维：在市场一遍责骂声中买入；在市一致看好声中卖出；在技术形态极好时卖出；在技术形态极坏时买入。如何掌握证券市场的财富密码呢？关键是建立股市投资体系。

一、　　k线

k线又称阴阳烛，是最古老的图表分析技术，1750年发源与日本古代的米市场，是计算米价每日涨跌所使用的图表方法，经人引用至股票市场，被称为最权威的第一技术指标。

一般来说，股价的变动多半为政治的、经济的、心理的因素所控制，因此股价的变动绝不是毫无理由的。就股票市场整体而言，买方与卖方永远站在对立的两边，一方的利润便是另一方的损失，投资人为确保个人利益，需要预测买卖双方在次日、在下周或早下个月所占优势，以便决定站在卖方阵线或加入买方行列，k线就是用图形来表示买方与卖方力量的增减与转变过程。

K线分为月k线、周k线、日K线、60分钟k线、30分钟k线、15分钟k线和5分钟k线等。

二、移动平均线

移动平均线又称道’琼斯理论，是股票市场中最古老、最著名的技术分析方法之一。道‘琼斯理论的创始人道氏观察到股价波动与海潮波动类似，将股价波动情形依照时间长短区分为三种：原始波动、次级波动就像海浪，日常波动就像海潮上面的小波纹。

1。移动平均线的绘制方法

移动平均线就是将出现在图纸上的移动平均数依照先后次序连接起来，成为起伏不定的###。移动平均线样本的大小由自己均定，5天、10天、20天、30天，甚至可以是300天的资料。

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