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第74部分（第3页）

中年人看了他一眼，道：“小伙子，一看你就不懂行了，他排在前面的不一定都买，有不少人一看没有合适的房子就放弃了，所以我这号弄好了，还能赶个尾房，不过肯定是别人挑剩下的，户型、朝向、楼层、风水都是不好的。可也没法子啊，那也得买！我闺女今年都十九岁了，还和我们两口子住一屋呢。”

“没想到，这经济适用房这么火呀！”周天随口说道。

“能不火吗！这样的房子每平米一万五千三百元，旁边商品房每平米都上到三万多了，这一套房差价上百万，谁买上谁挣着了，买不上就活该认倒霉吧。”跟他们坐在一起的一个中年人说道。

旁边一个四十多岁的，胖乎乎的中年人骂道：“你说******这帮z府是干什么吃的，就不能说多盖点便宜房子，盖他妈那么多别墅给谁住呀！”

灰头发中年人说道：“这也不能怪z府，z府又不管盖房，主要是******开发商，他们的心黑了，再说盖别墅挣钱多呀。”

“就是，以前盖那么多别墅不也都卖出去了，现在有钱人多了，象咱们这糟蛋的穷人，就欠睡大街上，谁让咱们老背兴呢。”

忽然，排着的队伍一阵骚动，周天站起来看，原来是因为队伍中有人加塞儿，几个人打起来了，警察赶紧过去处理，一会儿人群开始安静下来。

从售楼处回来，周天觉得有点气闷压抑，刚到家他就打开了电视机，只见电视里面一个秃头，带着酒瓶底子厚度般眼镜的所谓专家，正在大声的宣讲着一个主体：房地产泡沫！

周天听了一会儿，这个专家根本就是满嘴喷粪，在胡讲乱讲，老百姓房子的需求这么大，怎么会说房子盖多了是泡沫呢？

越听越气氛，这个专家竟然用今天下午南城经济适用房项目开盘，京城百姓彻夜排队的事情举例。

说这些排队的人拥有多少多少身价，还说他们是被房地产商花了多少多少钱雇来演戏的。

想到房子，周天随手打开电脑，登陆到网站上随意浏览着关于房地产方面的内容。

第176章房产疑云

网上正在对目前几个一线城市高房价的问题展开讨论，观点也五花八门。

有的认为房价上涨是由于z府土地批租价格上涨、土地供应不求、各种建筑材料价格上涨等因素造成的，而且，随着建设用地这种稀缺资源的不断减少，房价还会不断上扬；

有的说房价上涨是因为开发商有意炒作房价，通过假销售、假按揭等方式制造房屋供不应求的局面，获取暴利；

有的说是因为一些利用房地产来投机炒作，抬高了房价；

有的说房地产有泡沫，有的说没有。

反正众说纷纭，公说公有理，婆说婆有理没有一个权威的结论。

周天认真琢磨了一会儿，拿过手机，找到了刘美丽的电话，打了过去。

“美丽，我刚想起个事情来，你把自己手头的事情放一放，帮我就投资房地产项目进行一下调研，有几个问题请你们调查清楚，一、以京城市为例，z府批租的建设用地有多少，有多少已经使用了，还有多少闲置的，都在谁的手里。二、房屋建设的成本到底有多大，土地价格、建筑商价格、建筑材料价格都搞清楚，算一算房地产商们的利润有多高。三、评估一下京城居民的购房需求到底有多大，都是些什么人要买房。这些问题我希望你们能深入调查，不管使用什么方法，都要获得最真实的情况！”

刘美丽回道：“周总，我们数据公司以前还真的进行过这方面的调研，我电脑里面就有，您等一下，我发邮件给您。”

五分钟后，周天将刘美丽发给自己的邮件进行了下载，等他点开文件的时候，才发现刘美丽发给他的这份邮件内容很多，收集的数据也比较全面。

差不多足有一百多页，周天看了两个多小时，结合他自己了解的一些情况，已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾，看清了是怎么一回事。

那些一直困惑着他的问题，也有了明确的答案。

房价居高不下，而且还在不断的攀升，这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。

首先是房地产商，他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润。

据粗略的估算，地产商们的利润应该在40％左右，个别地方甚至高达50％。为了维持市场温度和高额利润，地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊，纷纷为高房价唱赞歌，找理由，造成一种房价还会继续涨下去的假象。

这也是我们经常可以看到，某个挂着专家头衔的所谓学者，不遗余力的再为房地产唱着赞歌，他们刚说完房价要跌，老百姓哗哗的把地皮卖出去了，结果房价涨了，老百姓卖地皮的钱还不够付个新楼盘的首付！

更有极个别不法的商人，干脆采用假合同、假按揭的方式自买自卖，骗取银行贷款，肆意抬高房价。

再下来，是一些z府部门，他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头，这些钱充盈了财政，提升了地方的业绩，更有的以各种方式落入?

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