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第4部分（第3页）

这个会议是由市委刘书记亲自主持的，会议的主要议题是有关洪都市桃花区的建设规划问题，会议一开始刘书记就把将桃花区建为“洪都市居住特区”的有关设想提了出来，并作了一个名为“桃花居住特区”的报告：

“同志们，咱们西江省有‘四特酒’，在樟树市，咱们洪都市有‘四特区’，这个四特区就在桃花区，‘四特’主要表现在以下四个方面：

“一是，生态环境特别优良。购房居住，必须考虑到环境因素。生态环境是房地产业的重要支柱和核心竞争力。桃花区作为洪都市的后花园，素有‘小庐山’之称。城区四周是连绵的群山，野生动植物种类繁多，森林覆盖率达。境内有国家重点风景区梅岭和国家森林公园，夏季气温比洪都市区要低三到五摄氏度，是素有火炉之称的洪都市的避暑胜地。桃花区一年四季满目青翠，如果这个地理位置放在发达地区，就相当于美国的比华利山、香港的太平山。而以上这些山区都是当地富人聚集的高档居住区。现在桃花房地产业的发展目标就是打造闻名全省、全国乃至全世界的生态富人区。

第二章　费尽心机（9）

“二是，空气水源特别优质。2007年，桃花区空气主污染物含量每立方仅毫克，全市最低；大气质量良好天数达到357天，全市最多；负氧离子含量每立方厘米超过六万个，全市最高。桃花区就像一个天然氧吧，是名副其实的‘绿肺’。所以，桃花区是最适合旅游、休闲、养生和保健的圣地。

“三是，自然风景特别优美。充分利用桃花区的风景优势，在建设规划上，可以使每个楼盘都拥有自然的真山实景，住户只要打开自家的窗户就能欣赏到秀美的山川。茶余饭后可以到位于家门口的洪崖丹井、梅岭主峰、狮子峰、紫阳宫、洗药湖、长春湖、神龙潭、西山万寿宫等景点散散步爬爬山，或看林、赏景、品水，怡情养性，放松心情，这就是桃花居住特有的个性魅力。

“四是，住房的性价比特别高。与中心城区相比较，桃花房地产业的起步相对较晚，总体房价偏低，楼盘的品质却不低，具有非常高的性价比。尤其是保利集团、恒基建业集团等房地产大鳄的纷纷入驻，桃花的楼盘品质将会跃上一个崭新的台阶。

“桃花区的地理位置具有人文璀璨，生态优化的特质。它位于东经115度北纬28度，世界上处于北纬28度的城市有：印度首都新德里，美国的休士顿，中国的长沙、重庆、拉萨、昆明等。据专家分析，世界上同处北纬24度的城市都是一个国家的国家资源带，而北纬28度的城市都是人文地理带。

“撇开桃花厚重的人文底蕴不谈，如果从城市的角度来审视它。在21世纪城市运动的语境下重新定位的话，可以把它定位于‘田园城市’。

“这个概念的提出者是英国人霍华德，他既是这个概念的提出者也是它的践行者。他在《明日的田园城市》一书中详细地阐述了田园城市的理论，并在英国成功规划建设了两座田园城市，从而奠定了田园城市在六大新城模式中的显著地位。现在250平方公里的桃花区，就是中国最适合建设田园城市的热土。

“在发达国家和地区，‘工作在城区，居住在郊区’是一种非常流行的生活方式。目前，洪都市建成区面积由2000年的85平方公里拓展到了210平方公里，基本形成了‘一江两岸、南北两城、双核拥江、五大组团’的大都市发展格局。桃花与中心城区的距离在不断缩短，承接辐射的能力也在不断增强。

“随着洪都市城市人口密度和车辆的不断增加，各大主干道车水马龙，不可避免地产生了交通拥堵问题。而桃花区特殊的地理环境无疑是洪都居住特区的最佳选择。

“今天请大家来，主要是想听各位谈谈，有关洪都市的城市扩容和城区格局的具体设想和看法，各位可以畅所欲言。罗市长，你作为主管城建的副市长，就先谈谈你的看法吧。”

副市长罗伟正在考虑如何把洪柴的事情提出来，猛地听到刘书记叫自己的名字，一时之间不知道说什么好。他稍稍思考了一下说：“刘书记，各位市长，眼下洪都市的城市建设开展得如火如荼，我市的整体规划格局表明，优化城市环境是我们的首选。向郊区发展的策略也是市委市政府的整体决定，我认为把桃花区建成洪都市居住特区这一提法非常有创意，将桃花区建设成中国的“田园城市”这一构思十分有气魄。

罗副市长喝了一口茶，接着说：“自然与人的和谐统一将是我市居住和建设小康社会的主题内容，市委市政府在这方面也下了大功夫，在刘书记和各位市长的共同领导下已经有了显著的成效。我作为主管城建的副市长感到非常欣慰。感谢市委市政府对我的信任，让我来挑这个重担，对于这个建议我是完全赞成的。”　。。

第二章　费尽心机（10）

罗市长说完，环顾了一下四周，有不少人向他头来了赞许的目光。

一位副市长接过话题发言：“我非常赞同刘书记和罗副市长的观念，桃花居住特区建成之后，可以大大提升它的商业价值，同时也会更加优化我市的生态环境……”

曾市长也发言道：“这个概念很好，我们一定要选择一流的设计大师来设计，同时要选择一流的施工队伍来建设，真正把桃花区建设成为闻名全省、全国乃至全世界的生态富人区。另外，土地出让和拆迁问题一定要计划好，千万别弄得和洪柴一样。到现在洪柴的职工还在为拆迁补偿问题闹个不休。这件事我也是今天才听说的，罗伟同志作为主管领导，也没有和大家通个气，万一闹出事端来大家怎么向市民交代？”

曾市长的语气中带有责问，他在工作上一向认真负责，说话直来直去，但对事不对人，大家都了解他的处事风格。

罗伟自然听出了曾市长是在批评他工作不到位，但是他丝毫没有怪曾市长的意思，曾市长适时地提出了他想提而没有机会提的问题，他正好抓住这个时机把这个事提出来。

“我也听说了这件事，只是这些天一直忙着陪中央督察组的同志搞检查，来不及和大家通气。谢谢曾市长的提醒，今天正好趁这个大会，和大家商议一下这个事……”

大家七嘴八舌地议论开了，有的说，这笔补偿金应该有开发商出，有的说，这块地的出让金本来就很高，再把补偿金压在开发商身上似乎有点不合理。

最后刘书记作总结发言：　“今天的会议气氛很不错，同志们的发言也很积极，大家讨论问题是*的，也是友好的，这样很好。罗伟同志要抓紧时间会同市招标办和建设厅的同志做好招标工作。资金不足的部分就用洪柴和蓝天碧水这两个项目做补偿。洪柴的拆迁补偿问题，就按照现行补偿标准上提五个百分点。我同意大多数同志的意见，洪柴是我市的大型老牌企业，位于我市市中心，出让金比其他地段的土地要贵不少，现在回头要开发商来认这个钱确实不太合适，会让外界觉得我们政府出尔反尔。我看这个钱就由我们市财政出，别影响了政府的声誉，更别影响了我市的建设速度和创卫进程。”

“刘书记说的是，咱们不能因为这些小事耽误了我市建设进程，这正是以人为本的最好体现，我这就把补偿公告以文件的形式拟定下发，并亲自去洪柴做职工的思想工作，动之以情，晓之以理，真正做到以德拆迁，依法拆迁，亲情拆迁，保证让洪柴职工和洪都市百姓满意。”

罗伟听完刘书记的总结发言，犹如抓住了救命稻草，他岂能错过表态的机会。

散会之后，曾市长一直

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