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第30部分（第3页）

最少的启动资金；

全面的培训；

可以全职，也可以兼职；

可以在家里工作；

与全国性甚至国际性品牌合作；

创造被动收入和剩余收入；

发展沟通和领导技巧；

讓洪

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自动的定购、配送和结算体系，免除厂传统新办企业的很多麻

烦。

反面意见

启动资金低可能意味着低回报；

需要自我约束；

需要处理退货。

建议2　：投资小型的房地产项目

这样做可以给你带来如下好处：

1。运用银行家的资金来加强进行投资的能力。这样，你就不必　为退休努力储蓄，如果学会了投资房地产，你就能通过借贷让自己　更快地致富。

在前面的讨论中，我曾经列举了一个例子，就是运用90少。的借　款，最后获得的投资回报率。在此基础之上丨如果你非常熟悉　自己的投资，你还能得到另外30。4的虚拟现金流。虽然实际操作要　比说起来困难一些，但也不是有多么困难。我很高兴能与时代生活　（丁丨丨化）合作，推出房地产投资方面的产品丨这个产品非常详尽　地介绍了富爸爸有关成为一位好的投资者的六个步骤。无论你身在　何处，这六个步骤都非常重要，因为如果其中任何一个环节出现问　题，房地产投资都可能失败。这六个步骤分别是：

（^）决定成为一位房地产投资者：你必须做出承诺，确立自己　的目标；

（二）寻找一个主要的投资地区：如果你还是一位新手丨那就先　选定一个你熟悉或邻近的地区；

（”寻找一个符合你自己要求标准的项目：通过学习如何分析　房地产项目，你就能够判断一个项目的好坏；

藏諺

書記

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（^）展开谈判：通过分析好多项目，准备报价、谈判，并达成　最后协议；

⑶完成整个交易：通过努力筹措资金，执行协议，注意所有　技术细节非常重要的；

（^）管理自己的房地产项目：管理其实并不如你想像的那样困　难，它是你经营自己投资项目、获取现金流的关键。

〔上述六个步骤是根据《富爸爸致富之路：培养成功房地产投资　者的六个步骤》摘编而成的，该书可以在〃富爸爸〃网站上得到）

2^懂得房地产也是一种实业。如果你看过自己房屋承租人的财　务报表丨你就会明白自己租给他的房子为什么如此重要。

看看第260页这份财务报表，你就很容易明白，房租是你的房　屋承租人的主要支出之一。其实，对于很多人来说，房租甚至比他　们的缴费确定型退休金计划还要重要。

为了帮助那些担心自己房地产管理问题的朋友，我们与《时代　生活》合作开发的房地产投资产品，集中探讨了如何寻找好的房屋　承租人，如何让他们感到愉快以及如何为你自己带来现金流等问题。

常常听到有人说：〃很多人在房地产投资上赔了钱。”对于这些　人，我会说：“不错，的确有不少房地产投资者赔了钱，但是事实　上，更多人因为退休金计划在股市赔得更多。”

我听到的另外一种说法是：“房地产不像股票和共同基金那样，　资金容易流动。”我对那些人说：“每个月，我和金都可以收到数万　美元的租金收入，而且还可以获得税务优惠。这就是我们所要的流　动性。”

如果你担心自己的缴费确定型退休金计划，也不想在房地产投　资上抱过高期望，你也许可以考虑拥有四套房子。一套你自己居住，　另外三套房子留着在股市危机发生时能给你带来一些收入。

著名经济学家约翰。梅纳德凯恩斯曾经说过：〃市场失去理性的　那段时间，总是要长于你个人保持资金流动的时间。”小型的房地产　投资项目能为你提供资金流动，直到市场危机结束，而且无论这场

僅供

試讓

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