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第5部分（第2页）

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2009年5月31日，是端午假期后上班的第一天。吃完午饭，我和同事便匆匆赶往位于和平里的北京市国土局，参加昌平东小口的土地竞拍！　　　　要知道，在今天的北京，“狼多肉少”的情况严重，随着市场转暖，开发商们对土地的渴求，一览无遗地表现在对土地的争夺上。就在一周前，富力和华美分别以80多轮竞价，拿走了广渠路10号和通州地块，可售面积折合楼面地价高达每平方米15000元和5000元，富力拿地虽然志在必得，而且如愿以偿，但很难受。通州房子均价才7500元左右，华美拿到这块地，土地加上建安费用，已经亏损，出现了久违的“面粉比面包贵”的现象！

华业地产作为房地产上市公司中资产负债率最低的企业，资金状况良好，5月北京玫瑰郡顺利清盘，深圳玫瑰郡开盘大卖，一举拿到5月深圳销售状元榜，资金和市场双双鼓舞了企业拿地的劲头！

手拿10号竞价拍，我和同事杨菁华压力巨大

一到国土局2楼土地储备中心大厅，便感觉到了浓浓的“临战”气氛，要知道，从挂牌公示之日，大厅内就有开发商雇佣了大学生甚至研究生昼夜蹲守，严密观察其他开发商买标书和报价细节，逐一登记，随时汇报。“情报战”很厉害，我几次去大厅，看见长椅上躺着的学生模样的，就知道这是“探子”。还有哪，有的开发商甚至搬来了“区领导”，在现场劝你放弃拿地，整个一个“心理战”。

这时土地市场的公示大屏幕，有点像股票市场啊

昌平东小口这块地，紧邻我操盘4年的50万平方米大盘“明天第一城”，地理位置上紧邻地铁5号线和13号线，标准的双地铁项目。而且由于立水桥区域新近开业了20万平方米的龙德广场商业MALL，里面家乐福和百安居、翠微百货、万达影城、溜冰场、餐饮城商业配套一应俱全，这个区域受益于奥运会后北京北移，已经从3年前脏乱差地区一跃成为商业配套全、环境优美、交通方便的成熟区域了。所以，竞价前已经10轮报价，我在现场得知，竞价的开发商共7家。在旁别有项目的东亚新华投资、旭辉集团都由老总带队参加，而且决心不小。

土地是开发商的命根子

我按照规定办理了竞价手续，公证处现场公证，我选了10号牌。3点30分开始，入场，正式开始竞价。在主持人宣布完规则和起始价格后，话音未落，亿元的底价一下便被加到了2亿元，会场气氛一下子紧张了。这种报价纯粹是心理战，是竞拍者给别人心理压力！接着，100万元的阶梯，大家一路举起来。当报价达到亿元时，也就是楼面地价突破4000元时，现场7家竞拍者，只留下了我持的10号，旭辉集团持的17号，以及润丰集团持的28号。

主持人和公证处，气氛凝重

这时，主持人开始提醒大家：土地投资有风险，现在的报价已经超过了起始价格的一倍了。空气更紧张了，举牌速度慢下来了，我和17号轮番加价，但这时28号采取了“谁报价，我马上跟进”的策略，也就是只要我和17号报价，他马上跟。我分别报出2亿元和亿元，17号也在简单商议后，跟进。节奏更慢了，　17号又跟进了几次，这时我印象里已经60轮了，我记录的报价，一页已经满了，第二页也差不多了，在28号跟到4亿元时，沉默了一会的我，再次举牌，跳过5亿元，直接报到6亿元，28号沉默商议了10秒，再次举牌，主持人念出“现在报价为7亿元”，大家都没有再竞价，要知道，这时楼面地价已经4400元了，由于这块地体量才7万平方米，又是商业金融项目，这样的成本，已经接近嗓子眼，88轮的报价，已经比起拍价格高出1亿元之多！

几分惆怅，也有几分释怀！大家都匆匆地走出大厅，这时我才发现，28号来的人最多，有四五个老总，从神情看，虽然地拿到了，但他们脸上没有笑容，而是一脸的凝重！

没有人知道：下一个地块多少开发商会参加，更没有人知道，新的拿地记录，会不会被再打破。房地产就是这样，在大家的关注中、不惑中、争论中，一路前行！

紧张的开发商们，保持电话联系，及时向董事会汇报

。　想看书来

杨昱：宝全老矣

（2009…02…16　19：16：50）

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下午正在看稿子的时候，同事发来一条短信，说是有条稿子要上。我打开邮件，看了看，原来是张宝全斥资千万元给海南的综合体征名，立马第一印象就是，这算哪门子新闻，宝全老矣。

宝全海南项目征名的事情，想必房地产圈内的人，几个星期之前就知道了。我当初的第一印象，就是这个创意不咋地。都什么年代了，还在玩征名这样老掉牙的伎俩，老土不老土，何况宝全搞的可不是一般的普通住宅项目，是个体量巨大的建筑综合体。一个位于海南度假胜地、和前卫时尚还沾点边的巨大综合体，征名这样子的小儿科，二者实在有些不匹配。宝全确实老矣。

我入行不算早，仿佛记得，初见张宝全，大概还是在那一年我们搞了个什么论坛，邀集了很多业内人士在一起瞎吹神侃，胡言乱语，宝全也来了。现在回头来看，其中好些人现在都算是业界的“巨擘”了，有了些派头，不大出来抛头露面了。当然，也有很多已经从房地产人间蒸发了。彼时上面的会正在开着，宝全坐在台下，不大说话。我就凑过去，吹捧了几句他书法的事情。他直起身来，很是和颜悦色，全然没有一副大老板的样子。那时的宝全，已经开发了今典花园、今日家园多个楼盘，富可敌穷国了。有一个数据说，1999年今日家园开盘时，三天就卖了3个亿，那是什么行情啊，和2007年的抢钱也几乎没有什么差别了。

不过，自那以后，就感觉宝全越来越有些不务正业了。“文化地产”热闹了一阵后，有一年，他又和陈大阳搞了个什么观念地产，全是一堆不靠谱的东西。等到他一头钻进DVD，一会儿这个D，一会儿那个D，一会儿还要进社区盖电影院，一会儿又要和谁打官司，我就越来越犯糊涂，宝全是走火入魔了，地产界从此失去了一员“文化主将”。没有了地产的张宝全，就这样；地产界没有张宝全，将会怎样？

没有了张宝全的地产，正是地产这头疯牛，疯狂向上、狂飙突进的时候。

没有了张宝全的地产，从此就成了潘石屹、任志强的天下。几个大佬，整天在一起打情骂俏，天天鸡蛋、粮票，时时富人穷人，不是今天圈地，就是明天上市圈钱，哪里还有个正经的文化样？唯一的正果，顶多也就是冯氏发明了段子，给“*裸”在商言商的地产界增加了一点文化的气息。不过，那种文化，大都是哄骗90后小姑娘的玩意儿，哪能和宝全的翰墨书写、写意丹青、手绘《浮生六记》正宗的国学文化相比啊！不过，那也算是那个疯狂的年月仅存的文化硕果了。当潮水退去的时候，一大群开发商老板穿着难看的裤衩，有好多干脆裤衩都懒得穿了，一下子晾在了沙滩上，张三李四赵二王麻子，丁是丁，卯是卯，历历可数，纤毫毕现，连块*布都不用了。

这个疯狂的年代，兼这个疯狂滑稽的时候，宝全又天使一般地出现了。他翩翩降落，像一个海滩上捡拾贝壳的孩子，懵懵懂懂地出现在沙滩上。一大群穿裤衩的和没穿裤衩的，其中好多都和他是过去的老相识了，以一种怪异的眼睛看着他，仿佛脱了裤子谁都不认识谁似的。

他喃喃自语地说，他要在海南海边盖一个60万平米的综合体建筑，现在要征个名。那一双双怪异的眼睛里，立马放出一束束怪异的光。然后，裤衩们几乎齐声喊道：宝全兄，这几年你都干嘛去了啊，你不差钱啊？

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肖宾：请陪我喝了这杯酒

（2009…06…13　00：13：22）

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一转眼7年了。

7年前，我拉着个大箱子，兴高采烈地

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