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背后靠山,前面望海,海风铺面,风水都聚齐了,那有不发的道理。
这番话,说的在场的众人连连点头,只是惊讶于这个年轻人居然还懂风水堪舆。
麒麟文都被林怀乐给说动了,想自己是不是也在大雾山买块地,修建自己的堂屋。
“这是块宝山,需要一步一步的开发。”
“天海苑是将香江有钱的年轻人聚在一起,人多了,生意就旺。”
“生意旺,地价就涨。”
“什么是成功人士,成功人士就是买什么东西都买最贵的,不要最好的。”
“雇法国设计师,建就要建档次最高的公寓,电梯直接入户,户型最小的也得四千尺。”
“像什么卫星电视,电话线等等,有什么就要往装什么,还要留出预留的管道空间,技术是不断革新的,市面上只要出现什么新技术,我们就往里装。”
“把能接的,全都给他们接上。”
“楼上面有花园,楼里面有游泳池。”
“现在好一点公寓,都会聘请咖喱仔当门童管家,要我说,这还不够狠。”
“门口的管家,一定是专业学校毕业的,头顶上带一顶假发,特别绅士,只要业主一进门,不管有事没事,都得跟他们说,有什么可以服务您的。”
“必须要一口地道的祖家伦敦腔。”
“我们还要在社区之中,盖一所贵族私立学校,教材一定要选用牛津剑桥的,一年光学费,就必须要十几万港币。”
“社区医院必须是二十四小时的会员制医院,就是一个字,贵!”
“看个感冒,就需要上千块!”
“对于购买者,我们也需要筛选,有钱多金的小开,是我们的第一目标,而后就是明星,文化人士。”
“开的车,不是奔驰,就是宝马,你要是开台日本车,都不好意识同邻居们打招呼。”
“各位,你们说,这样的公寓,一尺我们要卖多少钱?”
林怀乐一口气将这番经典台词说完,感觉口舌冒烟,赶紧端起茶盏,喝了一小口茶,压压火气。
在场的所有人,都被林怀乐的话震惊了,他们没有想到,地产生意还有怎么多说道。
今天晚上算是开了眼界,这接二连三的手段,短期之内,可以将房价抬到最高。
见半晌没人回话,林怀乐只能无奈地自问自答道:“怎么的也需要两千块一尺。”
“两千块一尺?那是成本价!”
“最少是四千块一尺,还不打折,看房的时候需要验资,存款低于五百万的客户,谢绝接待。”
“做生意,我们需要研究业主的购物心理,愿意掏两千块买公寓的业主,根本不在意在多挑两千。”
“所以,我们做房地产的口号是,不求最好,但求最贵!”
“要让买了我们公寓的客户,有面子,出去有炫耀的资本!”
林怀乐如同说单口相声般,将满嘴的荒唐讲完。
现场死一般沉寂,如果论精明,这里面没有一个人是傻子,都是拿头发当哨吹,一分钱能砸成八瓣花。
但有时候想法是朝前的,在七十年代中,大家还没有彻底变成金钱动物,不折手段。
良知未泯,商业手段稚嫩。
就拿长江地产最近开发的物业,根本没搞整体配套,在一群小唐楼中,搞起了一栋摩天大楼,真是鹤立鸡群。
虽然事后盖了一座百货大楼,但也是难改突兀的本色。
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