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第一百零三章 资产104(第1页)

送渡边芳则回去后,东野明来到了第一不动产,顺便看下这段时间那些人贷款买了多少套房产。

进入大厅后,走到前台前询问宫泽美江在不在。

对方告知在经理室。

随后走到经理室,只见宫泽美江在埋头记录东西,听到有人打开门后,头也不抬的吩咐道,“把咖啡放我桌上就可以了。”

东野明走近一看,发现在是在核对合同。

随后走到一旁的沙发上坐着,拿过茶几上的房产资料看了起来。

由于还没签订“广场协议”现在的房价还没到突飞猛进的时候,还是按正常的规律在提升。

不过也快了,两个月后签订,年底房价就涨一倍了,然后平均每年都涨一到两倍以上,一直到破灭。

宫泽美江核对完资料后,想起刚刚端过来的咖啡,想要提提神,谁知抬头一看,本该存在的咖啡不见了。

“咖啡呢?”说完宫泽美江抬头一看,发现东野明坐在了对面的沙发上。

“东野君,过来也不说一下。”

宫泽美江的声音把在看房产资料的东野明反应过来。

“嗯,刚刚送渡边组长回去,顺路来看看。”

宫泽美江想起这段时间看的报纸,黑帮的火拼,官方的介入。

“东野君没什么事吧?”

“没啊,一切正常啊,对了,美江,我这段时间大概多少房产了?”

“大概五千多套公寓,三百多商铺,其他城市也有一部分,大概五六十个商铺吧,公寓三百多套。”

“那大概总共价值多少?”

“我算下,平均一套500万左右,商铺平均两千万左右,还有独栋公寓,大概380亿左右。”

东野明默想着除去一合会那些不用还,就是说他借贷了大概250亿左右,现在距离九月还有两个月,那么债务应该还会增加一百亿以上,到时候总资产应该会在五百亿左右,除去不用还的一百多亿,负债会超过三百五十亿以上。

按现在的汇率,1美元=250日元,也就是说到时候总资产会达到两亿美元,虽说里面百分之八十是负债的。

泡沫破灭的时候大概房产的资产会翻10倍以上,那就是说最多也就二三十亿美元,感觉有点不够用啊,收购一些产业就没钱了。

不对,这是日元没升值兑换,我想想历史最高兑换是1美元=79日元。

那就要重新按日元计算后在差不多最高的时候兑换美元才是最终的,五百亿房产翻十倍以上就也就五千亿以上,相对于东京最高峰500万亿虽说是零头都不到,但是也算一块不小的蛋糕了。

到时候在日元价值最高的时候全部兑换成美元,那就最少60多亿美元了。

而那些借贷很多是长达十年的,如果那些高利贷能挺过泡沫影响就还,不过觉得很多高利贷会直接死翘翘,剩下那些大鱼肯定要还的,不过都是按合同的数目还。

嘿嘿,如果运气好可能他们在破灭顶不住强硬要还就可以还少很多。

东野明想想就开心,嘴巴不自觉咧了开来。

把对面的宫泽美江弄糊涂了,欠了那么多款,还笑得出来,在她看来,东野明负债是百分百,只要中间出问题,全部塌陷,而且他借的还都是高利贷的,那个利率可比银行高很多。

“东野君,我想提醒一下你,你那些房产全部是借款买的,你借贷百分百,只要你其中一个环节出问题,那么你就完蛋了。”宫泽美江还是想提醒一下他。

“放心啦,只要那些铺面公寓出租得出去,我就完全没问题,我是在赌明年房价会大涨。”东野明回过神来,露出一种被逼绝路的赌徒凶狠表情。

“好吧,反正你这边出租的都已经放出去百分之八十了,剩下的也有人问了。”

“那就好,记得一年一签,宁愿租金少一点。”

“好的,都是这样签的,所以比市场上的租金便宜一两成。”

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