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11 法律（第1页）

11.法律

我先确定一下，你们婚前有做过财产登记，或者留有其他书面的证据能作为对财产有过分割的约定吗？

没有。

这套房子是在婚前还是婚后购买的呢？陈峰问她，一旁的律助Joyce默默地在电脑上做纪要，准确地说，这套房产签订房屋合同的时间是在你们去民政局办理结婚登记手续前，还是后？

林静简单地回忆了一下，答：是在前。

通常来说，法律认为由父母一方出资购买房产，如果是在婚前，且并无借条等能证明借贷关系的证据存在，那么该出资部分默认为父母一方对于子女的赠与，如果是在婚后，那么就是对夫妻双方的赠与。对于赠与部分就像等于被赠与方的个人财产。当然这里有个前提，是否有书面或者录音证据能够证明该出资是赠与给夫妻双方的。

并没有。

法律上判定房屋权属认定和分割首先是按照约定，如果没有约定或者约定无效或者不明，那么主要有三个变量，分别是：结婚的时间，出资比例和产权归属。我们现在就讨论婚前购买的情况好了。陈峰说。

如果产权登记上只有一个人，则要看出资来源。如果产权证上的登记者是出资方，则属于婚前个人财产，伴侣无法分割；如果是另一方，则需要根据具体情况，比如是否是彩礼来具体分析；如果是双方共同出资，则根据物权法，按照出资比例对房屋按份共有。如果是婚前贷款购买，首付支付者为登记方，双方婚后一起还贷，该房屋就是登记方的婚前个人财产，但是要对另一方偿还贷款部分以及贷款增值部分进行补偿，这也是目前最普遍的情况之一。

那我还有机会拿到房子吗？林静顿了顿，随后又平静地补充说，如果不得不放弃这套房子的所有权，也没关系。我们也许可以在其他方面让他能够提供更多的补偿？

你目前的情况是房屋登记在双方名下男方父母的婚前赠与算作男方个人出资，该部分应该属于婚前个人财产，而婚后还贷部分则属于夫妻共有财产，应该均分。也就是说如果你能够出资补偿他在首付和婚后共同还贷及增值部分，那么就可以主张房屋的产权，陈峰抿了抿唇，但问题是你是否支付得起这笔费用？

林静垂下眼睛，双手握着水杯：法院不会因为他是过错方，在财产方面对我有倾斜吗？我听说如果争取到抚养权，争夺房子的使用权的时候会更方便一点？

对于抚养权来说，孩子年龄比较小的情况下，在加上你照顾孩子比较多，又有独立抚养的能力，对方又是过错方，是出于非常有优势的地位的。

但在财产分割方面，我只能说现实有时会有些残酷，陈峰习惯性地露出安抚的眼神，你说得争夺房子使用权上的便利，是建立在同等条件下，双方同时主张房屋产权的情况下，此外对于财产的倾斜并不存在明文的规定，而是在具体判决的时候根据案件情况给予法官的自由裁决权。一般在10%左右。至于明面上的精神补偿费不会超过5w元，对于家暴，上海的平均标准大约是5k-15k，根据上海的生活水平，你也可以当作是没有。

林静点点头，她有些呆滞地望着手中的水杯：我得不到房子。家暴也好，出轨也罢，法律认为一万元的物质量化就足够相抵他对我造成的伤害，其他就要看法官自己的心情，我可以这么理解吗Frank？

如果只是这样的分配，你也不需要来锦天城找我了，陈峰笑了笑，眉眼很温和，《婚姻法》六章五十一条，零零碎碎多少行。不需要多辩，黑字写在那里，就该是我们的。你要知道，法律明文规定的条款永远不是我们要上诉的重点，那些其余理论和生活中数不清的大片留白，才是兵家的必争之地。

规定的精神补偿费只是毛毛雨，不重要。我们应该争取的是建立在公序良俗下法官的同情心，10%自然不是我的水平，陈峰抬手比出两根手指，20%，这才是我的底线。

至于房子的问题，产权我们自然是要主张的。你那套房子等法院的判决下来，贷款差不多也还完了，我们可以出售变现补偿你丈夫的份额，陈峰慢条斯理地说，你那套房子是按揭购买，还是贷款？

林静有些迷惑：这个有区别吗？

陈峰详细地解释说：按揭买房比较特殊，在还没完全还贷的时候，会有一个抵押权，并且《新婚姻法》对按揭买房有特别规定，按揭贷款要按照双方按揭的数额来分割，贷款的话就没有这方面的顾虑，一般来说婚后很难分清出自来源，大多是五五分的。

林静微微点头：我们是贷款买房的。

大概多少坪？哪个小区？

120坪左右，春夏路的文澜南苑。

一旁的律助Joyce很快根据电脑显示的资料报出了价格：估值大约1400w左右。200w首付再加上六年每月3w的贷款，即将还完，六年前购入时的房屋价格大约420w，用比较简单的算法：对应增值部分=当时出资部分÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-房屋当时购入价），可得需付对方大约720w的补偿款。

OK。用剩余的钱换一套小一点的房屋，也足够你和孩子居住了，陈峰温和地笑了下，至于抚养费，一般支付其月总收入的20%-30%左右，一直持续孩子年满18岁，我觉得我们可以主张每月至少10k。看望时间完全没有是很难做到的，但是在实际操作上拒绝探视，那就是另一种小技巧了。

如果是这样，那就太好了，林静终于露出了真心的笑容，真的很感谢你。

没什么好谢，我也是拿钱和人情办事，陈峰低头看了下表，已经十二点半了，要一起吃个饭吗？附近有家还不错的意餐，我跟切总经常去，也许我们可以边吃边聊？你可以接受意餐吗？

切总？

啊抱歉...我说顺嘴了。就是Cesare切萨雷，切总。我们上学的时候给他取得，我觉得还挺恰当的，私底下就一直这么叫了，陈峰嘴上说着抱歉，脸上没有露出半分不好意思的尴尬，既然大家都是朋友，那我稍微随意一点，可以吗？

可以的。不过那个总是总经理，总裁？

呃，其实是总统，陈峰把文件装进公文包里，笑了下，你不觉得他颇有那种独裁者的傲慢吗？

两人一起走出了会议室，再吃饭前先回陈峰的办公室拿外套。

肖先生看上去冷漠，但其实是个善良又体贴的人，林静没有同意，不过这个称呼我之前还听肖先生的PTAJesscia说过，你们认识吗？

你说Jesscia啊，她姐姐是我的女朋友，大概是这么传过去的，陈峰穿上大衣，把衣帽架上的深蓝色围巾戴在脖子上，喏，我女朋友织的，好看吧？

卡其色的西服其实跟深蓝色的围巾并不般配，戴上围巾后的陈峰笑容依旧是春风拂面，只不过少了那份在职场上游刃有余的内敛，反而笑得像个憨憨的傻狍子。

这种反差让林静一时差点没忍住笑了出来，但依然还是很捧场地说了句：挺好看的。

嗯，我也那么觉得，陈峰颇为满意地把围巾绕了两圈，像是戴了个深蓝色的U形枕，有些滑稽，话说回来，切总这个外号最开始还是他前妻取的，不过北美留学圈就那么大，藤校的大家基本都认识，慢慢也就叫开了。

法律部分的内容是我自己查的资料，再加上找了法学的朋友和离婚律师咨询了下，参照的是最新的婚姻法，但肯定还是存在BUG的，现实的情况复杂得多，大家还是要找专业的律师具体问题具体分析。

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