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秦大宝心中的确在考虑这一个问题,村西头的6o亩地,各家各户都占了一些,如果一些人的土地可以获得每一年每一亩地8oo元的租金,而一些人只能获得四分之三的租金,他们还不闹起来啊?
不过,按照安良的处理方法解决,好像也是一个很好的办法啊!
“另外,租金并非一成不变的。社会在进步,时代在展,我也不是一个黑心商人,我愿意接受每一年的租金,在次年提升百分之十。不过,这一个提升幅度,建立在固定的本金基础,每十年提升一次本金基础。”安良再次说出了一个诱.人的条件。
秦大宝却不太明白道:“这一条是什么意思?”
“简单来说,如果我们双方签订了三十年的租用期。在第一个十年期内,第一年每一亩地的租金平均计算是7oo元。那么,次年的租金,增加百分之十,也就是第二年的租金为77o元;第三年的时候,参考每一亩地每一年平均租金7oo元为基础,再次增幅百分之十,也就是每一亩地每一年平均84o元的租金。”安良歇了一口气,让秦大宝可以理解自己的说法。
“十年之后呢?”秦大宝心中想明白了安良的意思,这可是一个好条件呐!
安良的嘴角,泛起一抹笑意,看起来这一次租赁合作,恐怕已经是十拿九稳的事情。
“第一个十年到期之后,每一年每一亩地的平均价格达到了14oo元,对吧?那么,从第十一年开始,增幅百分之十的基础本金,便变成了14oo元,第十一年的时候,每一年每一亩地的平均价格是154o元,然后第十二年是168o元。我这么说,秦村长可以理解吗?”安良解释着道。
秦大宝沉默了好一会,最后才点头道:“我理解!这个条件我们接受!”
虽然涨价幅度看起来是安良吃亏了,但实际上,这种涨价幅度并不多。君不见,临近主城区的一些工业用地,动不动就是上万元一年的租金。同时,还要求滚动式的年增幅租金。
这也是安良选择偏远山村的原因,土地租赁价格太便宜!
“那么,秦村长,我们的合作,便可以初步达成。按照第一年6o亩地计算,我需要支付给你们4.2万元,对吧?”安良笑着询问道。
秦大宝听见4.2万元的数字,脸上露出了笑容,仿佛将安良当成了自己人一样,拉着家常道:“我们村,现在只有九十多个人,而且都是老人和小娃子,年轻人只有几个,而且都在镇上瞎混。这一次,只要我们的合作成功了,村里家家户户都能分一些钱。最少一家,也能分到过五百块啊!”
农村留守老人的收入,惨不忍睹。他们缺乏劳动力,也缺乏生存技能,再加上环境原因,即便是在镇上出售农副产品,获得的金钱也相当有限。
在农村,留守老人唯一可以赚取大量金钱的机会,应该只有杀过年猪的时候,将过年猪卖出去!
但刨除了相关成本,以及自家预留的,还有小贩子恶意压价等等因素,每一年的收入真的很少很少。
“秦村长,我还有一件事情,需要拜托秦村长处理。”安良突然开口道。
眼看合作在即,秦大宝也不犹豫,立刻答应道:“什么事情?只要不是太过分,我都可以帮你办成!”
安良哈哈笑了起来,“哪有什么过分的事情,我只是在保护自己的利益不受到损害而已。秦村长,村西头的土地,并非村子的集体土地吧?”
“是的,在早些年的时候,那一片土地可是宝贝。只是可惜了,时代在变化,年轻人都选择外出打工啊!”秦大宝有几分黯然的说道。
“那村西头的土地,究竟是分配给户口薄的,还是分配给个人的?”安良又询问了一个关键问题。
农村的土地分配与使用权的事情,一直是一个难题。不过,各个地方有各个地方的政策,总体而言是分配了之后,三十年不增不减。
以雾城为例子,农村的土地分配有两种模式。
第一种,将土地直接划分给户口薄。这种划分方式,乃是将村集体的土地,直接划给以家庭为单位的集体土地。相当于一块土地,属于一个家庭拥有。
另外一种,则是划分给个人。比如说王家有六个人,马家有九个人。那么,马家获得的土地,自然要比王家多一些。
这两种分配模式,在全国各地都存在。不过,随着时间的推移,人口越来越多,国家设定计划生育的一个重要因素,也是因为农村的土地无法持续分配。毕竟,土地的总量就那么多,已经没有更多的土地可以分配。
青林村的土地分配制度与安良的土地租赁,有十分重大的关系!
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