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按江天放的预案,需要建800至1000个门面,面积在30至200个平方不等,总建筑面积大约在6万平米;按青山县目前的工程造价,每平米大约在140元左右;另外需要建设大约五万平米的仓库,总计投资估计在1000万上下。
五万平米仓库产权归政fu和幸福村共有,租金平分,用于弥补幸福村土地征收的款项,以及安置失去土地的农民工作。
六万平米门面则分为三块,其中一万平米归政fu所有,用于出租;另一万平米以每平米300元的价格,作为福利出售给政fu干部和职工;剩下四万平米,以每平米800元的价格出售给药材商。
综合计算下来,如果门面都能卖出去,算上一年的租金,预期收入可以达到四千万至五千万,除掉建设资金一千万,获利可以达到三千万至四千万。
这就是汪利权看到的结论,这样好的买卖,谁不愿意干?
但这其中还有很多问题。
首要的问题是,一千万的投资从哪来?
江天放给出了三个渠道:一是预卖门面,收取药材商的预付款,全款预付的优惠20;二是不足部分从银行贷款;如果这两条路都走不通,就自己投资建。
自己建市场有两个天然优势,一是砖,可以从石屏乡砖厂出,二是水泥,可以从欲树乡水泥厂拿。其他建材,那就需要自筹资金解决了,这一块,大约在五百万,找州里要一点,再四处借一点,还是在政fu能力承受的范围之内。
其次的问题是,建市场必然会占用幸福村的耕地和宅基地,这一块,需要事先解决,否则无法开工。
江天放给出的解决办法是,占用宅基地的,以后从生活区住房中按5的面积进行补偿,过渡阶段,发放租房费用。占用耕地的,租房负责安排工作,并且,从以后每年的仓库租金中,提出一个比例,按月发放给农民。
还有一个问题就是,作为福利低价卖给干部职工的那一万平米门面,如何进行集中统一的管理,这些门面,职工能不能自由买卖?这一条,江天放没有给出答案。
胡子敬看了很久,看得很仔细,反复看了几遍,终于抬起了头。
“小江县长,不服气都不行。”胡子敬叹了口气说:“有你做副手,既是我的幸运,也是我的不幸。。。”
这个评价太高了,胡子敬竟然当众说出来,江天放不表态都不行了:“胡县长,你要是这么说,那我以后就变鸵鸟算啦。。。”
汪利权不解的问道:“这和鸵鸟有什么关系?”
陈斯为笑着说:“鸵鸟喜欢八头埋在沙子里,江县长的意思是,再不敢露头了。”
江天放接着说:“这仅仅是一个想法,其中很多措施,靠我一个人,是执行不下去的。。。”
“没事,我来出这个头。”易泰毫不犹豫的说。
胡子敬摇摇头说:“不着急,一步步来。。。小江县长,关于卖给干部职工的那一部分低价门面,可以稍后再考虑,等市场建起来了,大家自然会感兴趣,会去积极的讨论,拿出一套比较公平的方案出来;咱们现在不用急于考虑这个问题。”
胡子敬首先就把悬案给排除了。
“对,这关系到每个人的切身利益,家境好的怎么办,生活拮据的该怎么照顾,到时候会组织大家公开讨论的,现在不急。”易泰也同意胡子敬的观点。
“我知道,你担心的是,有些做法,会不会有政策顾虑。”胡子敬接着说道:“像征地不付全款,征收住宅不补偿现房,还有,以优惠价卖给干部职工门面,会不会引起老百姓的不满,上级单位甚至其他县的不满?这些问题,都不是问题,至少都不是需要现在就解决的问题。要担责任的话,也是大家一起来承担这个责任。至少我胡子敬绝对不会让你小江县长一个人去承担这个责任。”
胡子敬说到这,望了望所有的人一圈:“如果定下来执行这个方案,我至少希望我们政fu班子,能抱成团,坚决的贯彻执行。”
汪利权低下了头,他知道,这话是冲他说的。
“在确定这个方案要不要执行之前,我得先问你一个问题,一个最关键、最核心、最根本的问题。”胡子敬转头,望着江天放。
“胡县长,你说。”江天放坦然说道。
“你怎么敢保证,这些门面就一定能卖得出去?”
胡子敬话音一落,满座木然;是啊,所有的梦想,都是建立在卖出门面的基础上,但谁敢保证,会有几百个客商,跑到青山县这山沟沟里来买门面?如果门面卖不出去,那不是死得很难看?
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