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收到杨淑敏的短信,牛山迫不及待的拨通了信息上这位万丰地产高管张玉丘的电话。
“喂,你好,哪里?”
听着电话那边很有磁性的男声,牛山浸泡在温热的泉水中笑道:“兄弟,这么晚叨扰,希望没打扰到你的夜生活”
“你是谁?不说我挂了”
牛山连忙笑道:“别别别,张总,开个玩笑,牛山!我是牛山!刘行长介绍你认识我的,还记得么?”
电话那边迟疑了一下:“哦……有龙文化传媒的牛董?”
牛山点头笑道:“对是我,兄弟,很抱歉现在才联系你”
牛山在脑袋里迅速盘算着接下来的说辞,那边男人也爽朗的笑道:“哈哈好吧,这是你的电话?我记下了”
牛山随即一口气说道:“之前一直没联系,是因为我没找到合适的机会,能通过一次合作让我们迅速熟悉起来,不过现在好像这样的机会已经出现了”
“是嘛,洗耳恭听!”
听到张玉丘的回复,牛山越发来了精神,仿佛温热的泉水和中午的酒精产生了神奇的化学效应,他开始滔滔不绝地介绍起旅县的高端住宅项目,前因后果说了一遍,最后又强调:“我愿意在这个项目上投资五个亿,不求收益,只是需要一个专业的团队帮我搞定这件事,我想张总一定有办法帮到我”
听完牛山一段冗长的描述,电话那边的张玉丘似乎在琢磨着什么,过了好一阵才传来他的声音:“我不太明白,为什么要亏五个亿做这个项目?”
牛山笑道:“你说我图名也好,说我做慈善也罢,总之这点钱我还算亏得起,希望张总能帮我介绍一个专业的团队来,当然,该付的报酬我绝不会小气”
“不不,我不是那个意思!”张玉丘解释道:“我的意思是,既然你已经打算要投入这么多资金,为什么不赚一点,或者至少持平呢?”
牛山一愣,他有些不确定的说:“兄弟,是我没表达清楚么?这个项目难道有可能……不亏么?”
“当然有可能,而且是非常有可能”张玉丘充满磁性的声音笑道:“按照你刚刚给我的信息,我们来简单来复盘一下”
“首先,我们梳理一下你所说的五个亿亏损,分别是:拖欠的工程款一个多亿,我们按1.5亿算好了;然后是继续建设的投资一个多亿,我们暂且也算作1.5亿,还有税费基金大概接近一个亿,那我们就算他1个亿,外加不可预知的应付款大约几千万,我们暂且算五千万好了,也就是0.5个亿,所有这些加起来,一共大约4.5亿,这就是你准备亏损五个亿的原因,对么?”
牛山确认道:“没错,砸五个亿进去,只要能把项目建出来,没有收益也无所谓”
张玉丘哈哈笑道:“牛董你可真可爱,为什么会认为没有收益?”
牛山连忙解释:“房子已经全都预售出去了,收回来的钱也都被原来的公司还给了银行,就算建成也没什么东西可买了,怎么会有收益呢?”
张玉丘笑道:“兄弟,把格局打开一点,这个项目已经烂尾两年了,所有业主急不可耐的想要一个结果,那就给他们一个结果,把房款退给他们!”
牛山诧异道:“还要退房款?那不是亏得更多?”
“还不明白么?哈哈哈”张玉丘越发笑得爽朗:“按你所说,这是当地最高端的住宅,当初急于回款,售价和普通住宅差不多,甚至更低,那么只要退掉,在建成之后重新按高端住宅价格售出,至少可以在原售价上提高50%,1万每平米变成1.5万每平米,这是高端住宅和普通小区再正常不过的差价了”
牛山顿时醍醐灌顶,仿佛打开了新世界的大门!
张玉丘意犹未尽的继续说道:“这样算下来,你的亏损大概已经不到两亿了,但这还没完,这个项目已经烂尾了两年,不论是业主还是供应商,都急于拿回自己的钱,你根本不用考虑利息和罚款,甚至可以在原来欠款的基础上,打个八折就能清账!”
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