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跟踪。每个项目收费从100万的固定额到营业额的5个百分比不等,这些胡保义都交给手下团队具体负责。每一个项目指派一个负责人,带领一个案组。而他本人,则完全投入到一个“海市蜃楼水上乐园”的大项目中。。 最好的txt下载网
地产战争 第二部分(10)
是的,他始终不会忘记自己的最大目标:做开发。直到海市蜃楼水上乐园的规划图挂到公司的会议室,亚斯才明白,原来除了品牌策划这一块,他的主要精力是在这里。难怪他要亚斯全力抓策划,并希望亚斯来担任策划公司的总经理。而此时,天行房地产开发公司、天行房地产中介公司也在逐步成立,天行很快就将成为集团公司。
他所构想的海市蜃楼水上乐园,即将建立在6000亩方圆的滨海水域上,中间包含31座大大小小的岛屿。这6000亩含岛水域的开发项目,包括旅游和房地产两大部分,共将投入320个亿进行开发。他要在上面建造计划建造800栋私人别墅和3000多套公寓,还要建造包括豪华酒店、港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。其中,更大的雄心壮志是,他还要造一个全国唯一的八星级酒店,和海杭最高写字楼“海杭高峰”。
“看吧,”他指着模型图对亚斯说,“31座岛屿,在蔚蓝色的海面上,多像一幅中国地图。这是很有象征意义的!海市蜃楼,完全可以做得比迪斯尼好。世界第二强!你看着吧!我们这个项目,明年就要到纳斯达克上市,香港的创业板也可能。”
他在会议室来回快速走动,脸上的激动无法掩饰:“这真的是海市蜃楼!但它是现实的海市蜃楼。你想想吧,它将是多么美妙:岛上有静谧隐蔽的私人住宅区,也有供游客观光的酒店和度假村。这里住宅的价格,比岸上的要高出好几个档次,来这里置业的人,是来自全国乃至全球各地的富翁明星,比如张艺谋,比如姚明,比如周星驰,甚至,迈克尔?杰克逊、布兰妮!”
亚斯傻愣愣地看着他。他觉得他太有激情了,自己应该被他感染才对。和他共事,应该是多么光荣自豪的一件事。可是,我为什么无动于衷呢?为什么无所谓呢?我的心死了吗?他想不会,他希望自己能有被他感染的一天。参与“房事计划”的时候,自己不是很积极的吗?他相信,只要性欲不灭,激情就会存在。
无论如何,亚斯祝愿胡保义能够成功。不说别的,就是按照“房事计划”,胡保义的成功,至少对他的泡妞有极大的帮助。
胡保义最主要的心力,似乎就在“海市蜃楼水上乐园”。
“住宅区分为四大类型,即私人山庄、花园洋房、标准洋房和海岸公寓四种房型,每种房型又有现代式、欧洲式、地中海式等风格供置业者选择。考虑到这30多座岛的岛民的吃喝玩乐各方面的需要。大型超市和购物中心、汇集了世界各种风味的美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园一应俱全。”他反复地提起他的规划。
亚斯顺着他的思维进入:“海市蜃楼水上乐园,这名字可以用。30多座岛屿,大小不等,面积1万至10万平方米,应该有所发挥。我是说面积应该有所发挥,形状也可以经过改变。就是说,可不可以这样,把这些小岛的形状,精心设计一番,组成特别的形态,比如,组成西方发达国家,比如欧洲和北美洲的国家或地区的形状,这样会很有吸引力。”
“对!”胡保义叫,“这样的话,来投资的人,我们的客户,可以买下‘美国’的一个城市,或一个州,欧洲的一个国家,或几个城市,甚至,整个‘美国’也可以买下,整个‘欧洲’也可以买下!”
地产战争 第二部分(11)
“上面的建筑应该是不同风格的,要建有各国特色的主题建筑,同时也要建一些历史遗迹或建筑的复制品,显得很有文化的样子。每个岛屿要有独立性,之间都应该有特别的水域相隔。各岛屿之间不提供陆路交通,完全依靠海上交通,这样这些岛就成为孤岛,特别适宜生活,真正的建立一个独立的世外桃源。”亚斯补充。
“你想想看,这样的大事,怎么不让人兴奋?又怎么会不成功?必然成功啊。”胡保义在地图上比画着。“要特别发展水上旅游业!”他特别强调。在他的设想中,水上旅游业将大有可为。他认定,夏季和水上运动、游泳及出游,已经成为人民的休闲首选。所以,水上乐园将建有大型沙滩浴场和很多拥有优质水域的小型浴场。除此之外,还会建造大批水上运动设施,满足全球各地的水上运动爱好者的需要。到时候,在这里可以租借到划艇、摩托艇、赛艇和快艇等各类船具,用来进行钓鱼、划船、风帆冲浪和滑水等各种水上活动。因此还要组建船艇出租公司来做这些业务。
“政府还会组织建造带商店的水上饭店、水上加油站、水上游屋、水上出租车等。”他说,这个项目,政府的领导都是很支持的,特别是最近吴市长所作的政府工作报告中,海市蜃楼水上乐园项目作为海杭市“十五”规划的一个重要项目列在其中。
果然,在接下去成篇累牍的媒体报道中,除了海杭海洋城的建设,还不断地出现“海市蜃楼水上乐园”的消息。一则题为《开拓、进取,大力发展水上旅游业》的专题报道说,海杭将大力发展水上旅游业,水上旅游业的主体部分,将是“海市蜃楼水上乐园”。可见,这个项目得到了政府的支持。在报道中,吴之荣市长说,作为海杭旅游业的主体部分之一,水上乐园可以吸引世界各地高收入阶层。人来了,消费就会上去,教育也会上去,一切都会上去。所以,市政府全力支持这个项目。海杭就是要以海市蜃楼水上乐园为中心,海杭大力发展水上旅游。水上旅游的经济效益在整个海杭将占据重要地位。目前,有大约30万海杭和来海杭的外地人从事水上运动,每年消费近4个亿。海杭在水上旅游和水上运动方面具有巨大的发展潜力。
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这段时间胡保义跑上海跑得更勤了。他在浦东的一个居住区买了一套180平方米的公寓,公寓的房产证上写着:户主林虹。林虹和林岚是不分开的,但户主只能写一个人的名字,所以就写了姐姐林虹。他送给她们的条件是:她们两个跟他两年。
应该说,这交易相当的不错,只花费大约150万人民币,就包下了一对姐妹花,实在赚了。当然,姐妹俩平时的零用钱,他得主动给她们,一般每月一二万。这样两年也就30来万。逢年过节给点礼物,花费不到哪儿去。
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海杭人民正在热火朝天,大赶快上。面对这个城市轰轰烈烈的壮观景象,亚斯所做的,只是在自己的策划工作上更加投入一些。有时候亚斯也觉得惭愧,觉得有点对不起胡保义,他把亚斯拉入自己的公司,给的薪水不比他自己做公司时候的收入低,而活儿却反而比以前轻松了很多。除了策划,其他的事情他一概不管。
胡保义对于亚斯满足于一份薪水,不想做得更大的行为非常不屑,经常试图来说服他,想让他也成为股东,共同承担责任和享受成果。 。 想看书来
地产战争 第二部分(12)
屡次三番,搞得亚斯很烦。终于有一次,他来劝他的时候,他就给讲了一个老掉牙的渔夫和富翁的故事。这个故事在营销界太流行了,想必他早听说过。但亚斯还是旧调新弹地给他讲了一遍。
亚斯说,有一个渔夫在海滩上晒太阳。一个去海边度假的富翁劝他多去打些鱼,多赚点钱,这样以后能买一条大船,然后雇一些帮手,捕更多的鱼。等到捕鱼能力十分强了,又可以买更多的渔船,直到拥有一个船队。有了船队之后,还可以有自己的加工厂,自己捕的鱼自己加工。再发展下去,不但自己加工,还自己营销。从捕鱼到营销,一条龙。到最后,建立起自己的品牌,让自己的鱼类加工品畅销全球。这样,你就会成为亿万富翁了。渔夫说做了亿万富翁以后做什么呢?富翁说,像我一样,到海边来度假、晒太阳啊。渔夫哈哈大笑说,我现在不是已经在晒太阳吗?为什么还要那样去做呢?
胡保义听了,也哈哈大笑:“这个故事太老掉牙了,是的,渔夫与富豪一样在晒太阳,但你要明白,晒太阳这个行为只是表面上,关键在于如何享受太阳,要知道,由于晒太阳的质量不一样,他们的享受程度是不一样的。”
亚斯反驳,享受就是享受,这没有什么不一样的。如果真有不一样,那么,恰恰相反,渔夫的享受是真实的、即时状态的,富翁所说的享受则是想象的、审视状态的。就是说,渔夫的太阳是眼前切实存在的太阳,而富翁的太阳需要心理上的反刍、想象等因素掺杂,如果不调动这些心理因素,他就无法享受。而且,富翁的这个太阳,还需要经过一番冒险才能享受到,那如果冒险失败呢?太阳应该是每一个人都能享受的,但富翁的那个太阳却似乎只属于一部分人,就是成功的人。这样的话,这个太阳也太没劲了。
胡保义说,或者说,我的太阳和你的太阳不一样,我的太阳就是奋斗本身,等到奋斗成功以后所看的那个太阳,只是一个具体的太阳,而精神的太阳则是奋斗。我要的是精神的太阳。
如是再三,亚斯明白,一涉及这个方面,他们是说不到一块的。好在,尽管在人生观上说不到一块,但他们对于生活的观念,却是一致的。他们同样都认为,人生在世,必须及时行乐,否则,当成为白骨一具的时候,当真对不起当初创造了自己的上帝。
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