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第4部分（第2页）

突发性信贷政策逼高房价

宏观调控中的一大手段是严控开发企业向银行进行项目贷款。其本意是控制房地产市场风险，但2007年下半年以来，政府的掌控过于严历，使得银行谈房色变。不少地区的商业银行只要是房地产企业，贷款不管条件如何，一律拒绝。

从央行的本意来说对开发企业的高要求是严控信贷风险，防止新一轮的房地产贷款坏账、呆账的再次大量出现，同时也为了抑止货币流动性过剩。但信贷政策是突发性的，在广大中小房地产企获取土地之前没有此政策的限制，在操作过程中，银行一下子对他们大门紧闭，造成大量企业束手无策。

中国一般的中小房企的融资渠道是很狭窄的，又上不了市。于是造成企业要么闲置土地，无奈增加财务成本；要么积极地多渠道地民间融资，以高额的融资成本，挽救企业的危机。民间融资市场的年利率，30％已是最低平均利率了，此潜规则行情还在不断攀升。此种情况造成三苦：苦了房地产企业、苦了商业银行的盈利获取，更苦了广大购房者，一旦房地产企业把高额的融资成本转嫁到房价里，房价更会节节走高。。　最好的txt下载网

一、　房价是怎样飙升的（3）

2007年第四季度央行推出的限制二套房贷的款措施也是一个欠妥做法。实际上，商业银行最喜欢的是已经具有第一套房的贷款客户，一旦客户贷款出了问题，银行处置时，客户至少还有另一套房可以居住。在中国，银行不见得为了处置客户还贷，而把客户赶到大街上。所以对银行来说，二套房贷远远比只有一套房的贷款客户安全得多。

一些不成熟的行政规定对房价推波助澜

地方政府的一些行政规定与通知，不是按照市场规律来制定的，反而助涨了房价。

例如，上海自2004年3月发明了网上备案制，并由建设部在全国70个1、2线城市实行推广。这一不成熟的调控策略对房价起到了推波助澜的作用，是近几年来房价失控的重要原因之一。

为什么这样说？这是因为网上备案制本身存在严重缺陷。市场本来是按照循序渐进的规则在营运，制度的推行把开发商的商业秘密完全裸露在受众面前，开发企业为了规避这一制度带来的负面因素，避免反复撤单造成被曝光。于是，在申领预售证时就一次性标高房价。这种标价在网上公布后，看到的不仅仅是购房者，还有同业的竞争对手。于是同一区域的房产商不甘示弱，变本加厉复制效仿，恶性循环就此产生。每一个项目的价格本来是供需双方按照市场价来决定的。网上备案制的产生，反而起到了群羊模仿的作用，一发不可收。

这并不是危言耸听，网上备案制实行的当年年底，对推广者的上海具有讽刺意义的是，房价飙升了50％。

保障性住房政策雷声大雨点小

对于经济适用房、中低价房、廉租房等保障性住房的提出，并不是政府在最近才发明的新名词，实际上在此之前早已提出并实行过。然而回过头来看，其效果是有目共睹的。

例如，上海在2005年上半年曾提出过两个1000万工程，（即新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米），争取实现可预售面积2000万平方米，并立入政府解决中低收入人群住房的计划之中。这一政策在当时引起了轰动。老百姓奔走相告，以为房产均价就此开始掉头了。然而这一匆忙的决定在实施的当年就夭折了，并于年底在媒体进行封杀，不再报道。

为何原本一件好事却不坚决贯彻到底呢？其原因是政府的财政投入远远不够，而且两个1000工程地处远郊，交通、配套设施都跟不上。提出的措施只能变为了口号。

我们认为中国房地产市场要健康发展，政府就应该以科学观、发展观来对待居民住房问题，把民生地产作为中国房地产长期发展的目标，有序推进。加大保障性住房的财政投入力度，并让各类大中型房地产企业责无旁贷地担当起历史使命来。

缺乏政策性疏导，催生地王的出现

对于2007年不断产生地王的原因主要是：大开发商财大气粗、志在必得狂妄掠夺；地方政府没有进行正常疏导。地王的产生，往往代表此区域整体房价又上了一个台阶。

许多地方政府往往一味追求政绩，而不顾区域经济发展的实际，一个劲地把地价拍得离奇的高，而忽略了民生购房的利益。

此外，建材价格不断上涨，增加了房地产开发的成本，也在一定程度上推高了房价。

所以政府在科学的制定政策的同时，更要加强部门的廉政建设。把宏观调控与廉政建设相结合，切切实实地把保障性住房列入房地产行业头等大事之中。

3。　追逐房价是中国人保守消费理念在作怪

中国人消费理念较保守，这并非坏事。中国人以前一直受人压迫，想被人尊重，穷则思变，改变自我的追求激励他们勇于奋进。东方雄狮在改革开放的浪潮中崛起了，已傲立在世界东方。中国的经济基础发生了巨变，人们的生活方式也发生了突变。然而这几年房价涨得过快、过猛，一方面与政策调控失误有关，另一方面也与国人的保守的消费理念相关联。

中国社会的传统理念就是勤俭节约、购房置业、安居乐业。在房价一路高歌猛进的时代，这种思想使得人们对房价产生恐慌，至对房子的崇拜已到了可怕的地步。于是乎，房价一路的飙升，一路有人在追涨。上月某区域的房价还是15000元平米，下个月就涨到了18000平米，涨幅是几何级数地大跳跃。这就是房价的“多米诺效应”，人们不是为了真正的购房刚性需求，而是看到房价一路飞涨，唯恐踏空，连续买进，这样就产生了非良性循环。

中国人根深蒂固的“房子拜物教”思想来源于我们中国的传统理念。在西方国家，并不是所有人都需要通过买房来安居乐业。在他们的思想观念里，生活的质量是首位的，及时行乐才是真正的享受人生。好多西方国家的薪资是周薪，人们周四发薪，扣除一周的房租，周末就可快快乐乐地潇洒一阵。在他们看来人生很短，生活不能被房子所束缚。为了一套所谓的永久产权房，将一生束缚了。

中国人现在富了，我们为之自豪。你看世界各地的旅游景点，哪里热闹，哪里就有我们中国人的身影。国人在意大利罗马、法国巴黎、美国纽约的商业中心购物，一买就是一大堆，老外为之感叹。普通白领为了在同事间显得风光，哪怕勒紧腰带，也要赶个时尚，买个GUCCI或LV包包背一下。成功人士对宝马、奔驰车已觉得不显风

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