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表格中,最早的交易时间可以追溯到2十多年前,这时间,肯定和目标房子对不上——
在2十3年前,郝为民卖过1套房子,同年,又买入1套房子。
这两条记录,肯定是他将房子进行置换,改善型购房。
排除!
十5年前,十年前,9年前,各买入1套房子。
6年前,买入两套!
然后,在3年前,他移民之前,将名下的这5套房产,全部做了产权人变更。
得到房屋产权的手段有很多种,不过最常见的就是通过市场买卖、亲人赠予,还有遗产继承。
郝为民3年前,有多达5套房子,进行了产权人变更。
而产权人变更,是要交税的。
通过资料可知,这5套房子所缴纳的税款记录,符合买卖交易的税率。
但,这不能排除,郝为民为了避税,做1份虚假的买卖合同,从而将其中1套房子,以交易的形式,转移到那个‘神秘子侄’的名下。
因为,买卖交易得到的房子,只要交合同上房价百分之几的税费。
而如果是赠予形式的产权变更,如果赠予对象,不是配偶、父母、子女等近亲属,则需要多交房屋价值20%的个人所得税。
继承房产虽然当时不需要交税,但如果继承过来的房子,需要转售的话,也是要缴纳房屋价值20%的个人所得税。
所以,综合考虑,以交易买卖形式转让房产,税率最低。
现在,方云要做的就是,从这5个变更之后的产权人中,找出那个‘神秘子侄’!
如果,目标人物真的就在这5人之中,那么事情就变的简单起来。
只要用已知的线索,对这5人进行排除法,就能很快确认目标人物。
首先,方云先对5套房子的详细地址进行筛查。
发现其中两套位于老城区之中,分别是郝为民在十5年前和十年前所购买的。
位置对不上,所以购买这两套房子的交易人,直接排除。
剩下的3套,都位于新城区,但是其中9年前买的这套房子,位于新老城区的交汇处,属于新城区的西边地块。
显然,这和可疑车辆最后消失的东部地块,南辕北辙。这样,这套房子的购买者,也可以暂时排除嫌疑。
剩下的两套房子,是郝为民于6年前购买,属于同1个小区。
该小区名为‘景莲家园’,位于新城区的——东部地块!!
此位置,就在方云现在圈定的需要排查的范围之内。
如此,这两套房子的购买者,就需要进1步深入调查他们的背景和详细信息!
方云将这两个人的名字,交给了赵雨思,让她去深入挖1挖。
赵雨思在查找资料这方面,非常有天赋,方云也乐得当甩手掌柜。
‘樊成周、贺好生!’方云在心中,念着最后两个购房者的名字。
‘贺好生这名字,倒是非常少见。’不过,华国人口众多,出现什么奇怪的名字都有可能,方云倒也没有太在意。
随着这些信息的出现,方云再次对线索墙进行‘缝缝补补’。
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