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第154章 霸业大武汉（第1页）

杨世鹏在心中暗自好笑也有些愧疚道：“苏大舅哥别怪我抄你十年后的诗词让你没活路，这年头，穿越也不好混。能力不够，作弊来凑。”杨世鹏抄归抄，但本身也还是有点货；结合现代见识一番酝酿，心中便有了一首原创《霸业·大武汉》“霸业·大武汉九省通衢大武汉，大地心脏霸业天。两江夹山鬼见愁，汉家源头古悠悠。”杨世鹏随口念道，“江汉平原自己足，沃野千里仓廪实。两江滔滔联四方，黄鹤归来天下康。王坐龟山眼望蛇，仙人驾雾来拜爷。汉口开封一线牵，大宋腾飞在今番。”“武汉？汉口新名字？大汉当武立国？”副防长吕公弼满脸惊异。“九省通衢？何意？四通八达？”苏轼也是颇为诧异。“王坐龟山？”王安石瞬间将目光看向对岸的龟山，“南、西有长江，东、北，西北有汉江，背靠武当，两江夹一山；好地方，好地方！”王安石忍不住连连叫好。当地官员莫名其妙。“杨参政好诗好诗，”汉阳军通判赵善括夸赞道，“诗意大气磅礴，听得下官都热血沸腾。”“意境确实不错。”苏轼认同道，“而且技术也很巧妙，崔颢，李白和后面的文人，都是写黄鹤不知何处去，伤春悲秋；但是乐观的年轻小子根本无心伤感离愁，只在乎黄鹤王者归来。这却是前人没有写到的一个空白方向。除了造句和韵律有点太勉强了一点，没大毛病。”“那你来修改完善一下辞藻？”曾巩看向苏轼认真道。“我连意境都上不去，如何修改？”苏轼摇头道，“这就像一个没有爬到黄鹤楼顶的人却说黄鹤楼顶上是什么样子，反倒更不像话。在没有完美的作品出现之前，不完美的一流引领之作；也是他人遥不可及的佳作。”“有道理，有道理……”众人纷纷表示认同。随即在热血沸腾和朝气蓬勃气氛下，深入讨论。朝廷来人跟地方官员开一个简单的会议。鄂州，汉阳郡和汉口三镇，正式合并为新的行政单位：武汉府。神宗的东宫老师孙永出任武汉府尹。“府尹”这种说法，本身有京都市长的意思。所以连没有开封的西夏和高丽，都设“开封府尹”官职。他们这些小中华当时骨子里崇拜大中华，就像今天很多人崇洋一样；只管一个劲地照搬照抄。三镇合并为武汉府要干什么？大多数人还是不知道。即便新的武汉府尹上层高官，很多人都还是不敢跟皇城搬迁联系起来。高太后主管的大宗商业银行和青苗银行在鄂州和汉阳军二镇分别立起来。汉口此时还比较荒芜，暂时没必要开银行。在鄂州和汉阳开两个，隔江共享，也已够用。现代仿真冥币和仿真国债，随着银行开立而随之在武汉地区流动起来。此时的武汉城市人口，主要在长江和汉江包围的西北夹角汉阳军和长江南岸的鄂州（包括江夏县），约六七万人。城区面积不到五千亩。东京150万左右的人口，都才开发到8万多亩。东京城的地价均价，已经达到数千万贯钱甚至1万贯钱以上。整个东京城的土地价值数亿贯甚至10亿贯以上。汉口三角洲这里的小城镇，连二线城市都算不上。城区一亩地地价基本也不超过200贯钱。靠城区的优质农田，20~50贯钱一亩。偏远一点的，灌水困难，或者沼泽泥泞盐碱地；只卖三两贯钱。北宋没有红薯，没有土豆，没有玉米等旱地高产作物。旱地主要用来种小麦，但是北宋的小麦产量很低；一亩一季也就能产100多斤。所以北宋的旱地并不值钱。比较贵的是灌溉良好，土地肥沃的稻田。当时的常规稻田已经能产300多斤稻米。也就是三石左右。能卖2~3贯钱。赶上战争年代，到战区，一石能卖好几贯钱；甚至10贯以上。优质稻田，扣除劳工成本，按照20倍左右的市盈率（20年回本期）算，差不多就是20贯钱左右一亩。靠近城区的，专门发展经济作物；会更贵。偏远地区更便宜。杨世鹏他们此次携带两千多万贯钱过来，且基本都是纸币和国债。如果还要新的纸币和国债，杨世鹏也可以利用变法系统随时从现代采购。也可以打欠条。皇室和朝廷采购，百姓不用太担心赖他们的账；不愁赊购不到。因此，杨世鹏等人炒新国都地皮的资金，算比较充裕。现在北上广深和武汉，城区居住面积，基本都在一两百万亩。再加上城市用地活动区，都是在千万亩以上。，！北宋的东京皇城此时只有8万多亩地。加外城“平民窟”，估计也就是二三十万亩。买多少地比较合适，也是杨世鹏等人现在要考虑的。朝廷大人物一来就地毯式豪买土地。馅饼砸在三镇田宅牙人（房产经纪人）头上，他们的生意好到爆；一天赚几辈子的钱。北宋的房地产经纪人可以是个人。就像那些个人媒婆一样。个人和机构都可以到官府注册。有钱鬼推磨，田宅牙人疯狂运转起来，挨个上门给远高于市场价的收购价怂恿地主们卖地。杨世鹏他们至少要收购整个武汉三镇核心地区的全部地块。当地原来的100多田宅牙人完全不够用。超过10倍的新的田宅牙人被批量制造出来。近水楼台先得月。新的田宅牙人，基本都是官兵。由老师傅带着搞两单，知道流程和话术之后；就开始独立上岗。话说“从南京到北京，买家没有卖家精”。但在真正的做局者前，无论是买家还是卖家；都只是局中人。地主和城中居民不知道京城来的这些人为什么要买这么多地？身为行家的田宅牙人，因为身份局限，也搞不清楚。都以为只是一批朝廷大人物看上了汉口三角洲，要到这个夏季高温火炉里来汗蒸养老。谁能想到是皇城要迁到这里来这种泼天富贵降临头上？：（）我在宋朝教王安石变法太超前

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